财务会计中，企业采用成本模式计量投资性房地产的主要账务如何处理？

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目。按房地产的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”科目或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”科目或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

3、按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定，经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资房地产的价值得以恢复的，不得转回。

4、将投资性房地产转为自用房地产时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目或“无形资产”“累计摊销”“无形资产减值准备”科目。

企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”等科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。

5、处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。